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在英国租房,我究竟该选什么样的房子?

2019-03-08 10:27


广之旅海外投资整合优势海外房产、金融、律师等服务资源,专业提供海外置业咨询、投资、托管服务,轻松海外置业,一站式海外买房,以房养学, 电话:400-092-3088

远渡重洋在英国留学,自然是离不开衣食住行。虽说应当以学习为主,其它都可视为浮云,可若是住得不踏实,不舒心,那上层建筑又怎能夯实?大家都初来乍到,人生地不熟的,找个落脚的地方安顿下来是首要任务。如果能找到一个称心如意的accommodation,自然可以安心不少。

一般来说,英国的accommodation,大体上可以分为三类:

➜home stay

➜university accommodation

➜private accommodation

所谓磨刀不误砍柴工,今儿小编就和大家好好说说租房一事。希望大家都可以在异国他乡找到舒心、温馨和自在的小窝~


■ Home stay

Home stay就是寄宿家庭,是指和房东生活在一起,由房东提供食宿,自然也包括水电煤等的bill。不一定要签合同,想什么时候走人,拿了东西就可以走。付了房租以后就万事无虞了,不用操心各种bill的问题。


对于想尽快提高英语水平的学生来说,Home stay是种不错的选择。一般当地家庭中,丈夫和妻子都有自己的全日工作,尤其是那些孩子已经上学或者离开家的家庭。所以家庭事务通常是由家庭成员共同承担:打扫卫生,做饭,买东西,园艺,洗衣服和修理。作为租房的你,也应该分担这些家务,打扫自己的房间,洗衣服,帮助做饭等。

当然,寄宿在别人家里也不是每个人都合适,毕竟是别人家,要遵守别人家的规矩,而且房东会对你有各种各样的限制,比如不能做饭,不能晚归等,习惯了自由的孩子们可能就要抑郁了。遇到很NICE的人家,那是再幸运不过的事,但值得注意的是,文化差异是肯定存在的,弄不好就会发生争执和不愉快。如果家里有熊孩子,可能对于认真学习也不是一件益事,并且一般房租都比较贵。


■ University accommodation

University accommodation:大多数学校提供的校内或者校外的学生宿舍,离学校近(一般都在学校里),而且学校的宽带高速,稳定,价格便宜,这种住宿形式很受欢迎。但通常情况下学生宿舍的名额有限,得提前申请,并且大部分学校只允许刚入学的本科新生入住。university accommodation安全、方便,可以安安心心做学霸,但价格比在外租房要贵一些。

按照合同长短来分,可以分为38周的(不包含假期)和52周的两种。这里简单解释一下,英国假期包括Easter,summer holiday,Christmas,一共是14周;按照是否包食来分,可以分为self-catered和catered两种;还有的带en-suite的和不带的。

每个学生有自己单独的学习室和卧室,但要和其他学生分享洗澡间和其他设施。当然也有带卫生间,那价格就要相对贵很多。有些宿舍提供三餐;另外一些是自己做饭,自己买食物并在公共厨房做饭吃,大多数供应三餐的住宿提供特殊的食物给那些素食者和特种饮食者。


■ Private accommodation

Private accommodation:有些房子属于学校,但更多的是从开放的市场里租用。一般在学校的accommodation office会有提供名单,名单上的都是通过学校批准的,达到一定标准的私人房屋,大家可以放心去住。当然你也可以登录学校论坛查看信息。这是个很好的选择,一般上面发布的都是学校附近的租房信息,其中包括房东发布的和同学求合租的,首先这个可以保证租房的地理位置是比较合适的(离学校近)。不过大家都知道BBS是不会去核实租房信息的真实性,出现诈骗广告也不是没有可能的,所以自己留个心眼。当然也可以直接在谷歌上搜大学或城市名称+ apartment/Studio/Flat/House等等,就能看到附近的房源。并且,网站还会列出所有房型(floor plan),告诉你这个unit有几个卧室几个洗手间,比如一个卧室一个洗手间就是1b1b。

优点:活动空间比较大,合租一个flat,不仅有卧室,还有客厅,饭厅。如果选择有花园的,还以可以烧烤。朋友来玩玩,开个party什么的也很方便。限制比较少,房东除了收房租,平时基本上是不出现的。


缺点:找房子需要时间,要自己去office那List,看报纸,打电话联系看房,过程比较繁琐。还有合同条款,需要仔细阅读,斟酌,否则万一中了陷阱,弄不好又是一笔开销。如果是和不认识的人合租,如果碰到不好相处的人,就比较头疼了。对于那些不包bill的房子,需要自己付账单,还要给city council写信说明自己是学生,否则就是要付council tax了(如果只租了一间屋,大部分情况房租是包bill的,那么你就不需要交council tax,因为房东可能就交了。但是如果你自己住,或者跟朋友一起合租一套房子,你就需要交council tax。英国的法律规定,谁的名字显示在租房合同上,那谁就有义务交council tax。一种不需要交的情况就是向你的local council证明你是在读全职学生,你需要从Student Service开信寄给local council,否则他们不会自动给你免税的。但是如果你是和朋友一起合租一套房,情况就有些特殊,如果你们其中有一个人不是学生,那这个人就要交council tax)。


你的租房合同里面应该把租房任何方面的条款都涵盖,其中一定要注意的主要条款有:

➜租房合同签多久,多久你可以搬走,搬走要提前给多久的notice(如果你在合同还没有到期的情况下搬走,是不可以的)

➜维修方面哪些情况是房客自己要修的,哪些情况是房东会负责修的

➜你的定金会放在哪里保管

➜合同名字是不是你的,并且定金保管也一定是要用你的名字。


■ 关于房屋清单 Inventory

如果是自己租整套房子,Inventory是在英国正规租房程序中必备的一项检查。通常这个费用是要租客来支付的,房东会找正规公司来做inventory。这个清单的作用是会有第三方机构去你要租的房子检查所有房屋情况,包括房租的墙壁,地板,玻璃,窗户,门,厨房的柜橱,卫生间,家具等。 反正一切房间里的东西都会被检查并且标注下来在租给你之前的状态,这样在你合同结束后,再做一份房屋清单来做对比,这么做的原因是为了避免不良中介或者房东在你退租的时候说这个坏了那个坏了,然后你还没有证据,所以搬家进去的时候一定要认真核对清单上的内容。 另外,记得在搬家的时候,一定要把房间打扫干净整齐到和你搬进来时的状态一模一样。如果你不打扫干净,房东很可能会因此拒绝退还部分或全部押金。


■ 关于押金 Deposit

房东在收到押金的30天之内,必须把押金放在Protection Scheme里面,并且提供给你相应的序列号(Series Number)和一份押金存入的证明,来证明你的押金的确被第三方保管了(记得一定要是你的名字!)。合同到期要交房的时候,你和中介或房东需要分别在储存押金的机构网站上填写相关信息,比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用等要求,一旦双方达成一致,你的押金将会通过第三方退给你,并不是房东拿现金给你。如果说你对房东要扣除的款项不满意,你和房东可以分别提交证据,然后押金储存机构会把你们两方提交的材料交给第三方来审核。大家一定要确保你的押金不是进了你房东自己的口袋,因为他可以就耍无赖不退给你,你找律师打官司的钱,有可能会远远超过你的押金啊!所以租房前一定要慎重选择你的房子,更主要的是房东。房子很重要,房东人品更重要!


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