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别纠结呀!5座值得投资的城市!全在一个国家

2019-03-07 09:59


提起东南亚投资,有一个国家不得不提,那就是我们的近邻泰国。得益于泰国优美的自然风景和舒适的生活条件,国内投资者越来越青睐在泰国买房

对于海外房产投资不了解?现在比较推荐就是东南亚投资,有一个国家不得不提,那就是我们的近邻泰国。得益于泰国优美的自然风景和舒适的生活条件,国内投资者越来越青睐在泰国买房。但是毕竟人生地不熟,投资泰国房产,到底该选择哪个城市呢?

一、曼谷

曼谷作为泰国的首都和经济中心,是泰国最大的城市,也是整个东南亚的第二大中心城市。曼谷机场有直飞国内各大城市的直飞航班,交通极其便利,一年接待近2000万的旅客,曼谷是全球最受游客欢迎的旅游目的地之一。

曼谷拥有泰国唯一的证券交易所,GDP占泰国总量的44%,拥有几十所泰国最好的大学,世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷,这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的租客主要来源。曼谷自身人口过千万,同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层,居住需求很大,而新建楼盘供应量有限,所以房产价格较高。

目前曼谷的期房均价约2-4万人民币每平米,好的区域常见的一居室公寓100万人民币左右,月租金大约4000元人民币左右,租金回报率大约5%左右。但不同地段的房价相差较大,市中心黄金地段的房价最高可以达到4-6万人民币以上每平米。

优势:交通便利 经济中心 人口密集 租客优质 房租上涨较快 房价上涨较快。

二、普吉岛

普吉岛是泰国的明星景点,也是去泰国旅游的必达目的地之一。普吉岛位于印度洋一侧,与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色更透明。普吉岛有泰国第二大国际机场,国内大部分一二线城市有直飞航班到普吉,交通也比较便利。

普吉岛每年接待超过1300万国际游客,大量人流的涌入给普吉岛的房产租赁市场带来一片繁荣的景象,相比于首都曼谷来说,普吉岛并没有那么拥堵,作为旅游城市,普吉岛的房价自然也没有经济中心曼谷房价那么高,不过普吉岛的租金回报率可是要高于曼谷的!

目前普吉岛的租金回报率可以达到6-8%,高于曼谷。旅游地产的健康发展使得普吉岛的房屋空置率极低,所以如果想在普吉购房用于出租,绝对不会担心房子没人租的问题。

普吉岛上山多平地少,房产项目供应量有限,因而房价较高,市中心地段的均价在15000人民币/平方米,靠近沿海地段的均价在2-3万人民币/平方米,甚至有的地段高达4万人民币以上/平方米。常见的一卧室公寓60万人民币左右,月租金大约3800元人民币,租金回报率大约6%。

优势:交通较便利 自然景观好 非常适合度假自住 租客质量较高 租金回报率高 房价上涨快 有顶级高尔夫球场及游艇俱乐部。

三、芭提雅

芭提雅(Pattaya),东南亚近年来热度极高的海滩度假圣地,享有“东方夏威夷”之誉,芭提雅已成为“海滩度假天堂”的代名词。它位于首都曼谷东南154公里,从曼谷出发,沿苏库威高速公路(Sukhumvit Highway),2小时就可到达芭提雅。而且芭提雅机场也已启用,有直飞国内部分城市的航班,交通非常便利。

芭提雅房屋出租收益约8%-10%,一些地段好的海景房短租可高达15%,一些欧美游客喜欢长租此地。芭提雅旺季租房一天可以租到300-600元,欧美短租客尤其多。若直接给开发商包租,最低也有6%的收益。

优势:交通较便利 人口密集 自住出租均可 租金回报率高。

四、清迈

清迈是泰国第二大城市,北方地区中心城市,天然环境非常优美,平均海拔300米,是泰国的山地城市,气候凉爽,是著名的避暑胜地,生活节奏很慢,旅游服务业发达,非常适合养老。机场有直飞国内部分城市的航线,但大部分城市需要到曼谷转机。

清迈房价不高,新建精装修公寓房均价1.1-1.5万元人民币每平方米,房租也不高,租客主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓28万人民币左右,月租金大约1500元人民币。租金回报率大约5%。

清迈特别清净,跟中国的西双版纳差不多,寺庙多,如果你去泰国旅游一定要去清迈体验两天,而且很适合养老,可以带父母来这里看看,如果父母喜欢可以给父母在这里买一套房子。

优势:交通较便利 人口较密集 非常适合自住 房价及总价比较低

五、华欣

华欣,泰国中部海滨城市。相比其它几个城市,华欣在国内的知名度并不算太高。但在泰国人心中,华欣是最传统的海滨盛地,是皇室度假行宫所在,当今的泰皇就长期居住于此。

作为泰国本地富人最青睐的地区,华欣拥有泰国最好的沙滩和闻名海外的SPA。此外,华欣也是高尔夫球爱好者的圣地,这里拥有三十多家高尔夫球场,其中一半都是PGA顶级球场,是全亚洲高尔夫球场最多的地区。

华欣房产购买者以本国人居多,均价较高约15000人民币每平方米。作为泰国本地富人度假必去地区,加之众多日韩港台及国内的高尔夫玩家前往,因此房租行情不错。常见的一卧室公寓50万人民币左右,月租金大约3300元人民币,租金回报率大约5-6%。


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