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曼谷,一座价值,生活并存的城市

2018-06-06 11:09


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泰国曼谷

曼谷:土地稀缺,人口不断增长

曼谷是泰国的首都和经济中心,相当于中国的北京,GDP占泰国总量的44%。


曼谷的房产市成熟,土地稀缺,加上重建困难,市场房源越来越少,价格也逐年增长。加上世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司,这些外派人员是曼谷房产市场的主要租客,华为今年就在曼谷设立公司,5000员工入住曼谷,必然给曼谷房屋出租率贡献力量。


地铁的多与少是衡量一个城市,发展的重要指标

地铁沿线逐渐形成新的商业中心,娱乐中心,与住宅区。

浅绿色是曼谷最精华的CentralLumpini,所有曼谷最贵的超奢华豪宅多半都坐落于该区域,包括目前曼谷最贵的楼盘wireless98,每平米已达60万泰铢(12万人民币)。

还有最近网上很火的丽兹卡尔顿酒店式公寓,40万泰铢(8万人民币)/平米,坐落在粉红色的Silom/Sathon,是曼谷传统商业区。

另外一个就是现在外国人(特别是日本人)聚集最多的黄色Sukhumvit区,是当下泰国年经人与观光客特别喜欢的区域。

目前天铁沿线的楼盘价位皆为每平米20-30万泰铢(5万人民币),而在紫色区块边上新兴的Rama9 CBD,即作为曼谷经济新CBD3.0区域,受惠于即将建成的东南亚最高摩天楼Super tower(125层楼高的写字楼与商场),目前周边3万人民币/平米的住宅都还有非常大的上涨空间。



1、楼盘价值

曼谷房产到底值不值得投?

随着“一带一路”政策的发展和国内房地产正常的收紧,泰国房产渐渐成为中国人海外置业的一个热门选择。


对于处于市区的楼盘来说,因为曼谷市区里可开发的土地日渐减少,房子卖一间少一间,物以稀为贵,价格自然看涨。曼谷市区不会轻易转移,居民会更偏好住在交通网络、配套更完善的市区;市中心持续上涨的土地与建筑成本会疯狂推高新开盘的公寓价格。

曼谷公寓租金市场尤以外籍人士贡献最大,月租金超过2万泰铢的公寓95%以上租给外国人。比起买房,这被外派至泰国的商务人士因工作的不确定性,更偏好租房。曼谷的外国人数量每年增长10%,其中中资企业外派人数更以倍数在增加,目前在曼谷持有工作签证的外国人已超8.2万人。


曼谷的交通异常拥堵,所以外籍人士通常都是乘地铁出行,并不会购车。因此,有住房补贴的外籍人士便更乐意租毗邻地铁线的高端公寓。

地铁从一定程度上来说左右了一个公寓的租金和入住率。还有一点是房型的面积。曼谷市区在建公寓楼盘中,71%的供应为一房或一室户(Studio)。通常对外籍人士来说,他们更喜欢两房或以上的户型。


由此可知,有限的供给与稳定增长的需求下,两房或两房以上房型的竞争力会远比一房更强。建议看重租金回报率的投资者,在选择房型与面积时,尽量选择小面积的两房,因其售价比两房低,却同时能在租屋市场里取得较高的津贴预算,进而提高租金回报率。


2、旅游乐趣

每个人的起点不同,但每个人都有渴望和梦想美好风景的权力,有许多人牵着你的手,为你指引方向,扶你走上这样那样的路,但没有人能预测你的前途和命运,因为前面的路太远,外面的世界太广阔太丰富。

这是一座在空气中都能嗅到爱的城市。或许在很小的时候还不懂得什么是,慢慢长大了才知道,原来爱是一种可以无限延伸的感情,而在曼谷,仿佛更加深了爱的维度。


曼谷

是佛光闪烁的“天使之城”

是包罗万象的泰国都城。


曼谷是泰国首都和最大城市,别名“天使之城”,位于昭披耶河东岸,南临暹罗湾,中南半岛最大城市,东南亚 第二大城市,为泰国政治、经济、贸易、交通、文化、科技、教育、宗教与各方面中心。

走在曼谷的大街小巷,既能感受到佛国人民的虔诚,也能感受到生活的灯红酒绿与纸醉金迷,心怀敬畏的信徒们诚恳地祈祷,灯光绚烂的突突车自由地穿梭,妩媚性感的站街女充满了期待。

这里是千佛之国,是微笑国度,这里有最崇高的信仰,有最虔诚的朝圣。