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皇家河畔学生公寓

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投资金额: 50-100万
投资周期: 2年以上
预期收益: 6-10%/年
投资类型: 住宅

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项目简介:

名称:Royal Riverside全新豪华公寓

地址:Priestley Street ,Sheffield, S2 4DD

类型:包租学生公寓

开发商:Golden sands developments



投资概述:

280平方英尺的套房价格从 63,500 英镑起

5年的租赁担保,8%净收益/年

直到实际竣工为止4% 的应计利息

前5年扣除成本后确保8% 的净租金收益

管理全面的投资

家具齐备的住所

地税是300英镑每年(不包括在租金里面)

总价区间:£64500

250年产权

每个季度支付租金

127个单位,5层

4%的预付款利息

5年后以115%价格回购



区域分析(租金,人口等):

项目位于英国经济继续增长的“心脏”--谢菲尔德,是英格兰第4大城市之一,拥有跨越250年的工业遗产,世界领先的制造业和工程公司的起始之家,包括波音公司,劳斯莱斯公司,塔塔钢铁公司和西门子奥钢联。经济力量显著,年总产值超24.7亿英镑。该地区住着近180万人口,学生总人数超60,000人,有着12个大学分布于1小时内通达的各区域,是除伦敦外英国最集中的和受欢迎的高等教育云集地。

该地区具有优异的海陆空交通网络。拥有交通发达所有主要的英国城市的铁路线,从伦敦到谢菲尔德的列车每隔一小时一班,到伦敦只需2小时6分钟。曼切斯特国际机场仅1小时之遥,频繁的火车班次从谢菲尔德市中心直达机场。


配套设施(小区配套及周边公园,购物等):

地标中心圈:前往市内的皇家哈勒姆郡医院、Waitrose超市、购物中心、千年画廊、冬季园艺中心、千年画廊、谢菲尔德联队主场等等休闲、生活娱乐场所,步行即可到达;

唐人街

2018年距离项目8分钟路程的大型商业项目Chinatown将完工投入使用,亚洲食品,百货应有尽有;吸引很多亚洲投资公司聚集此地。

室内有健身设施;


竣工时间:2018年第三季度

装修标准:精装修

持有费用(市政费排污费,水费,保险,物管费等):包括在租金里面

户型:280-323平方英尺每间


付款流程:

预订金:30000人民币

定金:5000镑(打给开发商)

28天内首付款:40%(4%的首付利息)

2个月:30%(4%的首付利息)

交房时:30%


交通:

项目The Sheffield College9分钟;Sheffield Hallam University 步行7分钟分钟;谢菲尔德大学公车5分钟;Sheffield International College5分钟车程,

离谢菲尔德火车总站900米,公交车站200米

其他:Bus Station 2分钟;Sheffield Railway Station 10分钟;Chinatown 8分钟;City Center 15分钟;


教育:

临近谢菲尔德哈勒姆大学,谢菲尔德大学,谢菲尔德学院

在谢菲尔德大学就读的学生人数 – 25,965

谢菲尔德大学是世界著名的教学科研中心,是英国二十所最佳研究型大学之一。

同时,谢菲尔德大学拥有5名诺贝尔奖获得者。

1. 2013/14QS世界大学排名中,谢菲尔德大学在全球排名中居第71名。

2. 2013-14泰晤士高等教育世界大学排名中,谢菲尔德大学在全球排名中居第112位。

3. 2013世界大学学术排名(高等教育研究院公布)中,谢菲尔德大学在英国大学中居第10-14名,在世界大学中居第101-150名。

4. 2014泰晤士英国大学排名中,谢菲尔德大学名列第18位。

谢菲尔德哈勒姆大学, Sheffield Hallam University

在谢菲尔德哈勒姆大学就读的学生人数 – 33,830

谢菲尔德哈勒姆大学 作为一个积极革新和多样化的现代大学在英国享有很高的评价和口碑,在近几年的全英高校质量评估中一直获"优秀"等级。

1. 2006年全英高等教育质量保证委员会QAA 总分排名英国第一位。

2. 2002年英国最优秀本科阶段通识教育“Access Elite”奖第一名。

3. 2001年英国科研水平评估(RAE)总分在现代大学中荣获并列第一。

4. 旅游与酒店管理专业2013全英前五。

5. 体育管理2010年Times排名前六。

关于谢菲尔德

谢菲尔德市为英格兰第四大城市,位于环境优美且历史悠久的南约克郡。

国际著名的优秀的教学、研究中心谢菲尔德大学以及谢菲尔德哈勒姆大学就坐落在这里。

谢菲尔德也是英国第一个“体育之都”,也是世界上最古老的足球俱乐部 - 谢菲尔德足球俱乐部(SheffieldF.C.)发源地,体育运动的历史源远流长。

谢菲尔德还是世界著名的创意产业城市。其速崛起的著名的文化产业区(Cultural Industries Quarter , CIQ )到了90年代,已集聚约300个组织和小型企业。


为何投资在谢菲尔德?

地产专家第一太平戴维斯最近的一份报告指出,如果学生能从私人家庭住房换到入住其专门的学生住宿,那将有3,971户普通家庭可在谢菲尔德找到住房,缓解该地区家庭住房短缺的状况。这将导致该市对高品质的学生宿舍的需求显著上升。根据学生生源的潜力来给城市打分,谢菲尔德以其强大的科研基础和对国际学生市场的吸引力被授予2.1。

谢菲尔德的大学内部宿舍只能提供给其相关的小部分学生。仅仅11,369个床位,却要解决48,630个全日制在校学生,意味着有76.6%的学生不得不另外寻找合适的住所。这些学生通常不得不寄宿家里,或适当的租住私人房产。


为何投资学生住宿?

2014年学生宿舍楼投资回报率将继续高于其他传统财产类投资,莱坊物业学生宿舍投资报告2014传统上,英国学生都拼租过时的私人住宅或者居住在简陋的大学宿舍楼,缺乏设施,安全性和物业维护。

高品质的住宿是学生走进大学生活的一个重要组成部分。它也是大学学习生涯的一个重要经历,培养学生在一个新的教育环境下独立生活和自信自理,帮助他们实现自己在学业上的全部潜力。该产业已从10年前的一个边缘投资膨胀为现今价值200亿英镑的国际投资产品。

投资者对学生住宿的钟爱热情持续增长,2013年已是连续第二年全英总投资超越20亿英镑。租金仍然持续全线高涨,学生们乐意为高品质的宿舍支付更多的钱。

据泰晤士报最近公布英国列居世界前百名大学中第二位(仅次于美国)。申请英国大学的势头仍然非常强劲,连年超额申请,每14个申请人抢10个入学名额。在过去的5年里申请人数持续增长了8%。英国也仍然是一个持续热门的海外留学宝地,其中中国香港,印度和尼日利亚的留学生占在英国际留学生总数30%以上。

海外留学生给英国产生了巨大的贡献。提振经济,同时丰富了多元文化生活。随着对在英学生人数不设上限的新政,莱坊预测,高等教育机构的国际留学生人数在未来5年内将增长15%-20%。随着国际留学生的数量而带动的学生住房的需求,肯定也是越来越壮大。这也将一定促进对高品质的豪华学生公寓的需求。

学生宿舍已被证明是一种非常有利可图的投资产品。从全国学生联合会的数据表明,为特定目的建造的住宿租金继续超越通货膨胀率。2006年以来,学生生活成本剧增了53%,从81.18英镑上升123.93英镑在2012年。难怪学生房地产业被泰晤士报奉为“英国投资市场上的顶级投资理财产品。”

地理位置:




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