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海外房产投资渐风行 以房养学最稳妥

2017-08-10 16:07


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近年来,中国人投资海外房产越发形成热潮。与此同时,因为政策背景、经济背景、文化背景和语言背景的差异,海外置业与国内的置业有很多 不同的地方,投资者需要大量的海外房产信息。业内专家指出,海外房产是一种长期投资,业内人士建议,目前海外房产投资方式中,“以房养学”最稳妥。

海外房产投资逐渐升温

根据胡润富豪榜数据显示,中国高净值的人群有1/3购买了海外房产,大多是住宅型的房产。未来三年,很多富裕的人群也规划海外进行置业。由此看出,海外房产投资的市场非常大,海外置业投资行业快速发展或会成为大势所趋。

东莞房地产行业协会会长陈骏良透露,外国很多开发商瞄准了国内市场,吸引国内的人们购买。

近年来,不少房企也瞄准海外的市场,万科、碧桂园等千亿级等房企领航开拓海外市场,并取得不俗的成绩。据公开的数据显示,2013年中国海外商 业房地产投资总额达76亿美元,同比增长124%,据业内相关人士预计,2014年中国投资者在海外商业房地产市场的总投资额有望突破100亿美元大关。

“国外的政策环境相对稳定,是不少投资者进军海外市场的关键因素,促使海外房产迅猛发展。”

据悉,人们购买海外房产的用途可以分为三种情况,首先是移民购房,海外房产主要用于自住;其次是投资需要;最后,子女在国外留学,其父母购买海外房产“以房养学”。

对于“以房养学”,业内人士透露,这是海外房产投资中最常见的方式,一般通过海外购置房产,利用房子的升值来补回留学费用,而且子女读书期间可以自住,学业完成后可以转手挣钱;或者父母购置房产后,由物管代管,将其出租,争取子女留学的费用。这种情况通常在美国、澳大利亚和加拿大比较多见。海外置业投资是不失为家庭更好的资产配置,“以房养学”是目前最稳妥的理财方式。

投资海外房产是长期投资 ,投资海外风险大需谨慎

目前,海外房产确实是一个趋势,但是投资者容易陷入以下两个困境。首先,开发商用富丽堂皇的广告包装项目,引诱投资者下手,这种情 况非常容易出现骗局;其次,投资者依赖国外的亲戚朋友的推荐,但是其亲戚非专业人士,难于遍及所有购房专业的知识,完全信赖亲人容易误入歧途。

“买房子换国籍大部分发达国家已明确买房子换不到国籍,那些能用房产换国籍的国家,一般当地经济形势不容乐观,比如葡萄牙、希腊。买房子换不了国籍,但到美国生小孩那就是美国宝宝了。”

投资海外房产先考量风险,再看回报率和收 益,通常回报率一般是2.5%—6%,每年都升值,并且经过2008年国际金融危机后,海外房产已经历经去泡沫。国外的政策环境较为稳定,其升值空间较为客观,此外,其产权具有永久性,获得很多国内投资者的青睐。


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