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迈阿密Triton Center公寓

购房热线:
020-32689019
在线咨询
国家: 美国
地区: 悉尼
投资金额: 50-100万
投资周期: 0-6个月
预期收益: 1-5%/年
移居计划: 居留权
投资类型: 住宅

免费询盘

项 目 实 景图:

项目位于美国佛罗里达州南部最大的城市迈阿密市中心核心区的Biscayne大道7880号

(No.7880 Biscayne Boulevard,Miami, FL33138, USA)


拥有高净值人士的城市:

迈阿密 拥有高净值人士的城市
全球调查
参见KNIGHT FRANK’S
2014年财富报告,目前最重要的城市
伦敦、纽约、新加坡、香港、日内瓦、上海、迈阿密、巴黎、北京。

■ 迈阿密家庭平均收入为5.7万美元。
■ 2009年,迈阿密被 瑞士联合银行评为美国最富裕城市和全球第五富裕城市。


迈阿密的租房市场开始复苏:

■ 迈阿密的租房市场开始复苏,虽然在2007-2009年经历了增速下滑,但是在2010年进入了平缓有力的复苏期。

■ 迈阿密市中心从2000至2011年的租金增幅为2.5%,但是这个数字在2012年飙升为6.1%。该商圈预计在未来5年租金增长率平均将为3.0%,高于历史平均水平。


世界最繁忙的机场之一:

■ Miami International Airport —迈阿密国际机场是连接美国与拉美、加勒比海地区,是世界最繁忙的机场之一,每年客流量超过5000万。

■ Dodge Island —道奇港取代纽约成为美国最大客运港之一。迈阿密港口,客、货运吞吐量(近1000万吨)均超过纽约,是美国最繁忙的港口之一, 拥有最完善的空运、海运、陆路交通运输体系。


项目概况:

价格:35.00万美金
所在城市: 美国/迈亚密
项目地址: No.7880 Biscayne Boulevard, Miami, FL, 33138, USA
房产类型: 公寓
房  型: 1/2/3房
现/期房: 期房
交房时间: 2017年

租房 高端住宅 智能家装 性价比高


城市介绍:

迈阿密 - 美洲首都
● 拥有高净值人士的城市
● 迈阿密家庭平均收入为5.7万美元。
● 2009年,迈阿密被 瑞士联合银行评为美国最富裕城市和全球第五富裕城市。
● 迈阿密是美国东部临海最大的港口贸易城市。
● 迈阿密不仅是美国消费品的重要入港口,同样 是拉美贸易最繁忙的中转站,已形成美国东南 部最大的都市圈,经济地位举足轻重。
● 迈阿密地处美洲中部,与众加勒比岛国相邻, 连接拉丁美洲的桥梁,占据重要的“心脏”部 位,2000年以来形成美洲最大的经济贸易圈, 被誉为是“美洲的首都”。


迈阿密 - 运输
● Miami International Airport —迈阿密国际机场是连接美国与拉美、加勒比海地区,是世界最繁忙的机场之一,每年客流量超过5000万。
● Dodge Island —道奇港取代纽约成为美国最大客运港之一。迈阿密港口,客、货运吞吐量(近1000万吨)均超过纽约,是美国最繁忙的港口之一, 拥有最完善的空运、海运、陆路交通运输体系。


迈阿密 - 气候
● 热带季风性气候,冬季平均温度21℃,夏季平均温度24 ℃。
● 2008年,被《福布斯》评为“美国最干净的城市(America's Cleanest City)”


投资价值:

迈阿密地产市场
● 迈阿密房产经纪人协会报道2012年中间价的同比涨幅较去年上升31.7%
● 迈阿密房地产经济协会相关报道指出在2013年第三季度迈阿密市中心公寓的平均
价格已经涨到了568美元每平方英尺,比一年前的平均501美元每平方英尺增长了12.8%。
● 对售价超过100万美元的豪华公寓的需求量也大幅增加,从2010年到2013年已经增长了116%


迈阿密租金
● 迈阿密的租房市场开始复苏,虽然在2007-2009年经历了增速下滑,但是在2010年进入了平缓有力的复苏期。
● 迈阿密市中心从2000至2011年的租金增幅为2.5%,但是这个数字在2012年飙升为6.1%。该商圈预计在未来5年租金增长率平均将为3.0%,高于历史平均水平。


投资分析:

入住率趋势

● 供需动态促进了入住率,自1994年以来入住率平均接近96%。
● 在2005-2006年,平均入住率达到98.4%,2008—2009年经济下滑导致入住率下降,平均达到93%。
● 2010年,市场迅速反弹至96.2%,市场预计将持续保持这种强劲的入住率,预计在2014-2018年会保持在97至98%之间。


投资亮点:

核心卖点之一
品牌酒店管理:整个项目将计划建成一个拥有130间标准酒店客房及317套酒店式服务公寓,并交由希尔顿酒店集团经营和管理。
核心卖点之二
一站式购物:可提供集中购物和餐饮服务,并且步行5分钟范围有9间有名的餐厅,加上项目对面马路拥有迈阿密最大的购物中心biscayne plaza,形成一站式购物天堂。
核心卖点之三
近在咫尺一线海景项目位于城市中心地带,同时距离迈阿密一线黄金海岸也仅需要5分钟车程。
核心卖点之四
完善的交通网络:项目东靠NE 79th St 大道迈阿密市主干道,北侧靠Biscayne大道,东西南北交通路网发达,通达便利,且距离迈阿密国际机场仅15分钟的车程,迈阿密游轮港14分钟左右。

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