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美国移民购置房产前的十一个基本常识

2017-08-10 16:59


根据境外权威机构统计的最新数据显示,在2015年4月至2016年3月的一年内,中国人共在美国购置2.92万套房产,总价值为273亿美元,高于所有海外买家在美购置房产的总金额。

近些年,随着我国经济的快速发展,海外置业火热了起来,中国购房者最喜爱的海外国家包括加拿大、澳大利亚、美国、新加坡、英国、德国等。其中,美国房产更是最受青睐。

根据境外权威机构统计的最新数据显示,在2015年4月至2016年3月的一年内,中国人共在美国购置2.92万套房产,总价值为273亿美元,高于所有海外买家在美购置房产的总金额。

告诉大家华人在购置美国房产之前,一定要先弄清以下11大基本常见问题:

1、海外买家的身份能否购买美国房地产?

答:绝大多数情况下,美国房地产市场对购买者并没有居民或公民的身份要求,也没有签证方面的特别规定。美国是一个移民国家,欢迎海外人士在美国投资或购置房产的,在买房方面几乎没有任何的限制。

2、中国人可以购买美国哪种类型的物业?

答:美国各州法律规定不尽相同,但绝大部分州不限制外国自然人及法人(公司、机构)购买一般的居住性和商业性房地产,包括东西海岸主要的市场:加州、佛州、纽约州等等。

3、购买美国房产的优势有哪些?

答:美国房产永久产权;市场稳定抗通胀,年增值8%-15%;全部精装修;面积采用套内面积(阳台,走道,车库不包含在使用面积内);资金由产权公司监管安全可靠 ;可自住可投资 ,租金净回报高;购房可贷款,通过财务杠杆实现资金利益最大化。

4、购买美国房产可以移民到美国吗?

答:目前移民美国需通过特定的移民项目实现,购买美国房产不能直接实现移民。不过购买美国房产,如有贷款也有助于您获得在美的信用记录。

5、中国人在美国办购房贷款首付最低多少?最高可以贷几成?

答:外国公民在美国购房首付比例最低为30%,也就是说最高贷款比例为70%。各公司和银行抵押贷款首付有差异,而且会因购房者个人资产总额和信用度而异。具体情况当地银行会根据客户的具体情况核定一个具体的贷款金额。

6、美国贷款买房目前的贷款利率是多少?贷款利率分哪两种方式?

答:目前贷款利率为4.2%-4.5%,分为固定贷款利率和浮动贷款利率。一般30年期固定贷款利率较为常见。

7、购置美国房地产后,还需要支付哪些费用?

答:还需要每月支付物业管理费、财产保险费以及房地产税;总计为房价的1.5%至3%。

8、在美国买房,什么是房产税(PropertyTax)?

答:房产税顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。房地产税一般按年计,区域越好,房产税相对贵一点。一般讲,房地产税是用于市政、县郡、学区、社区大学及其它政府机构。

9、美国购房过程中的产权保险是什么?

答:美国购买房产, 必须进行产权保险,以保障交易过程中客户的利益。产权保险公司在房地产买卖交易中以第三方的身份全程参与。内容包括:产权核查、产权保险、资金监管、过户登记等。

10、产权公司是什么?

答:产权公司隶属国家或州政府部门管辖,并且拥有其颁发的资金监管执照,其资金流动受政府严格监管;另外,产权公司需要缴纳一定金额的保证金(类似银行准备金),以备特殊情况下向客户赔偿。

11、买方过户费用(Closing Cost)通常有哪些?

答:每套房不一样,在房价的2%左右。主要有:律师费 (Attorney’s Fee) 产权保险费 (Title Fee) 房屋估价费 (Appraisal Fee) 登记费 (RecordingFee) 贷款费用 (Bank Charges) 买方代管费(Escrow Fee)。


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