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温哥华楼市销量大跌40%!

2017-08-10 15:19


加拿大第一财经在前两天已经分析指出,大温外国投资者占比其实并不算高,而且真正出于投机牟利的更是少之又少。卑诗新政打击面太广,误伤一大批友军,市场信心沦丧。

去年打响“房改第一枪”吸引了万千人士目光的大温楼市,新年伊始也没有闲着,最新的统计数据已经出台,不出所料又是一个“跌”,情势正在变得日益严峻。

温哥华地产局(The Real Estate Board of Greater Vancouver)最新统计显示,今年1月份的时候大温楼市完成1500次交易,比起同期的2016年1月跌了39.5%,当时的交易量有2500次。而且今年1月的交易量也比该地区十年来的同期平均交易量低10%。这个月甚至比2016年12月都跌了11%,当时的交易量都还有1700次。


在价格已经下降了不少的前提下,成交量仍然持续大幅萎缩,这对于地产市场而言肯定不是好现象。卑诗省政府的地产调控政策,已经严重挫伤了市场参与者的信心,让他们畏首畏尾,即使价格一跌再跌也不敢入场抄底,市场笼罩在浓重的观望氛围之中。这样下去,恐怕价格又要下一个台阶了。

很显然,在缺乏承接力度的市场中,那些占用资金比重高的品种肯定是首当其冲下跌的,这就不难解释为什么独立屋的基准价格在1月约为150万元,在过去6个月下降了6.6%。地产局透露,镇屋和公寓楼市场比独立屋的市场表现明显活跃,价格也保持稳定。

房产局表示,与2016年1月相比,独立屋,镇屋和公寓楼的新上市房屋数量也下降了近7%。但1月份放盘的房屋数量比12月份增长了约14%。

对于一个处于调整的投资市场而言,比较理想的结果是低位持续放量,说明场外资金入场承接力度开始加大,然后价格止跌企稳,再转为上升,那么一轮波段调整有望结束。

而大温楼市持续5个月销量大幅下降,价格也连续阴跌,丝毫没有看出场外资金进场的意愿,尽管前阶段有放风说外国接盘侠已经回来了,周边地区100万以下的房子差不多都被消灭了,但最终决定性的还是销量与成交均价,按照这样一个势头,未来两三个月形势仍然不容乐观。

这是谁一手造成的呢?

加拿大第一财经在前两天已经分析指出,大温外国投资者占比其实并不算高,而且真正出于投机牟利的更是少之又少。卑诗新政打击面太广,误伤一大批友军,市场信心沦丧。

而今恶果显现,市场一片凄风苦雨,卑诗政府也有点坐不住了。

2月1日卑诗省财政部长麦德庄(Mike de Jong)宣布,可能会考虑退还部分人买房产生的15%海外买家税,前提是如果买家在缴纳海外买家税之后的短时间内获得加拿大永久居民或公民身份。麦德庄在接受采访时透露,该省省府正考虑将一部分已征收的土地转让税退还给海外买家,正在对已经实施6个月的海外买家税政策作出调整,至于具体哪些人可以获得退税,他只表示在缴税后不久就收到移民身份的海外买家将会享受此优惠,并且部分海外税务居民也可能会在税务退还的考虑范围之内。

不久前的上周日,卑诗省长简蕙芝(Christy Clark)已经宣布了一个重大政策:持有工签的海外房屋买家可以豁免支付15%的海外买家土地转让税。

这是不是政府在出台了一个有点莫名其妙的政策,在导致了一系列比较莫名其妙的后果之后,再开始一个在逻辑上同样莫名其妙自相矛盾的纠错行为呢?

对于卑诗新政,笔者从一开始就是持坚决否定态度的,尽管我也没料到这种违背市场经济精神、严重损害自由市场根基的行为会产生5连阴这种比较严重的后果。

当然阵痛自有人去承受,在价格跌到一定程度之后,市场开始放量修复也是可以期待的。但愿卑诗新政成为包括安省大多地区在内其他省份政府管理层的一个警示:以后做事情尽量有点大局观和系统性思维,老是为自己擦屁股同样不雅。


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