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中国对美国房地产市场投资趋缓

2017-02-14 17:30


中国富人海外大举买房,在一些国家引发反弹,但最新报告称,中国加强执行资本管制后,预计未来两年中国买家对美国住宅物业的投资将会下降。

根据一份报告,在北京方面采取措施限制资金出境后,涌入美国房地产的规模空前的中国资金洪流正在放缓。

近年来,一股中国资金潮扑向全球房地产市场,如今中国买家是美国、英国和澳大利亚住宅物业的最大境外投资者群体。但是,根据总部位于美国的亚洲协会(Asia Society)和罗森咨询集团(Rosen Consulting Group)的报告,在2010年至2015年期间1100亿美元流入美国房地产之后,预计未来两年对美国住宅房地产的投资将会下降。

继去年出现创纪录的资本外流之后,中国当局收紧了对现有资本管制的执行,并加大了中国企业海外投资的难度。

中国公民每人每年只被允许用人民币购买价值5万美元的外汇。寻求在国外花掉更多资金的人使用各种变通办法,比如利用多人的购汇额度,或者在境外使用中国信用卡,但国家外汇管理局已采取行动限制这类做法。此前银行还被允许帮助客户向海外转移资金,但现在要获得转移大笔资金所需的官方批准更难了。

中国富人把目光投向海外,是为了在国内过热的房地产市场之外分散自己的资产。近60%的同比价格涨幅令人担心局部的泡沫可能就要破裂。在深圳和上海等一线城市,地方政府已采取行动遏止价格飙涨,提高了购买第二套住房的难度。

流入海外一线市场的资金已经在一些国家引发反弹,例如澳大利亚和新加坡政府在本地居民抱怨价格太高、自己被排挤出房市后,均出台了针对海外买家的限制措施。

上述报告的作者们预计,中国人士对美国住宅物业的投资将从2015年的286亿美元降至2020年的约240亿美元。他们相信,这一下降将缓解价格上涨压力。

“中国买家是非常咄咄逼人的竞价者,少了这样一个咄咄逼人的竞价者,整个竞价的局面就会改变,”罗森咨询集团合伙人亚瑟•马刚(Arthur Margon)表示。“在这2至3年的间隙期间,房价的上行压力将会小一些。”

坊间证据似乎表明,中国人士在其他海外一线市场的投资模式可能也在改变。“去年我们看到中国买家大举进入英国住宅市场,”总部位于伦敦的某房地产投资公司的一名经理表示;此人透露,500万英镑以上房地产的价格被推至更高水平。“但自今年初以来,买家的兴趣已经减弱,导致伦敦和纽约高端物业的价格趋缓。”

汇丰(HSBC)亚洲经济研究联席主管范力民(Frederic Neumann)表示:“中国监管机构正在密切关注一些交易,部分原因是他们希望阻止国内人士在不可行的投资上挥霍;官员们看到日本在上世纪80年代的行为,当时日本投资者大举向国外投资,结果遭受损失。中国仍处于外汇储藏模式,难免要对资本外流进行控管。”


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