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西班牙大楼上加新公寓 只为应对土地短缺

2017-08-10 16:48


近年来,西班牙房地产市场复苏不少,主要城市中心地带房价已接近金融危机前水平,像马德里、巴塞罗那等大城市现在又面对住用房地产土地短缺问题。

近年来,西班牙房地产市场复苏不少,主要城市中心地带房价已接近金融危机前水平,像马德里、巴塞罗那等大城市现在又面对住用房地产土地短缺问题。穷则变,变则通。一家建筑公司想出一招,在现有大楼上加盖新公寓,以解决建筑土地有限的问题。

  虽然要回到2008年经济危机前的高峰状态还有一段漫长的路,但西班牙主要城市市中心的房价都已大幅度回升。租金上涨了,抵押贷款活动增加了,酒店和度假村价格飙升了,主要房地产投资者也出现并购热潮。

  西班牙房地产市场的复苏,给该国经济带来一股动力,是欧洲少数经济表现亮眼的国家。预计,西班牙明年可取得3%的经济增长,建筑业对其国内生产总值的贡献将达10%。

  房地产市场再次红火,如何增添房屋供应?

 西班牙建筑公司La Casa创办人阿特斯说:“我们辨识了4000多栋建筑,可在它们顶上加添公寓。在缺乏建筑空间的此时,这意味着200万平方米的可用面积。”

  不过,业者也担心,利率上升会冲击房地产市场。仲量联行西班牙业务负责人洛桑托斯说,主要风险来自货币政策的改变。

  欧洲央行利率仍处于低谷,但该行明年将开始削减购买债券的规模。美国联邦储备局也已加息,并表明将在明年加快加息步伐。

  洛桑托斯指出,如果利率变化大,一些收益率低的房产将受影响。

  根据物业网站Idealista的数据,住宅市场的收益率为5.9%,巴塞罗那和马德里市中心或高级住宅的收益率则介于3%至4%。办公室和零售空间的收益率则分别为7.4%和8.4%。西班牙10年债券的利率只有1.4%。

  在收益率高达11%的酒店和度假村领域,并购热潮正在升温。

  不过,房地产咨询公司Irea的合伙人巴斯克斯指出,马德里的豪华酒店业已形成一个“迷你泡沫”,收益率已下滑至5%。在缺乏物业供应但投资者需求高的情况下,这些酒店的价格被大幅推高,难以取得高收益率。


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