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新总统时代如何置业美国?

2017-02-07 12:16


1月17日,美联储理事Brainard表示,如果特朗普政府支出计划令经济快速增长,那么美联储将会比预期更激进地加息。Brainard警告财政刺激的风险,称代价可能很大。Brainard的观点被认为与美联储主席耶伦颇为接近。

1月17日,美联储理事Brainard表示,如果特朗普政府支出计划令经济快速增长,那么美联储将会比预期更激进地加息。Brainard警告财政刺激的风险,称代价可能很大。Brainard的观点被认为与美联储主席耶伦颇为接近。

美国一加息,全球抖三抖

对于个人投资者而言,三个影响不容忽视:

美国市场美元供应将减少,资金收益率将增高,这势必吸引国际资本流入美国市场,同时这也将对众多新兴经济体造成一定程度的冲击。

从中短期来看,此次美国联邦基金利率的调高及未来3年内的数次加息预期将对人民币继续贬值带来很大的压力。

随着国内投资资本回报率下降,资产泡沫加剧,国人进行外币资产配置需求不断增大,这在一定程度上造成了此前提到的资本外流,而资本外流反过来也会作用于人民币的持续贬值。

加息对房产市场的影响

因为贷款成本只是计算投资回报中的一项而已,美国房价的上涨主要还是与经济形势向好有关,美联储加息说明经济基本面有强支撑,美国房地产市场预计将迎来新一轮的上涨态势。

数据显示,在过去的一年中,美国新增就业共计约225万,11月失业率仅仅只有4.6%,是2007年金融危机前以来的最低水平。通货膨胀率上涨至近1.5%,更为接近长期目标2%。预计未来三年美国GDP年均增长率将不低于2%。

事实上,去年12月,美联储启动了近十年来的首次加息。但是房地产市场依然保持强劲,标普对美国20个城市进行了房地产价格监测,住房价格依然保持了较大幅的增长,预期中值为5%。

总之,此轮美联储加息及未来三年内的多次加息预期将会吸引国际资本逐渐流入美国,对处于上涨态势的美国房地产市场起到推波助澜的作用。另一方面,在2017美元更加炙手可热的趋势下,目前及时出手配置美国房产是明智选择。

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