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为什么美国西雅图的房屋这么贵?

2017-08-10 16:43


为什么美国西雅图的房屋这么贵?其中一个原因是西雅图房屋业主们几乎没人打算卖掉他们的房屋。数据显示,西雅图地区去年仅有0.4%的房屋挂牌出售,排名全美国第二低,仅次于旧金山湾区。
  • 为何现在西雅图的房屋这么昂贵?几乎每个人都会找出理由:亚马逊;买不起房的加州人;海外购房者;拆除旧房建造新豪宅的房地产开发商。

  • 但是,房地产行业的人们却指出了一个更广泛的问题,那就是:西雅图房屋业主们几乎没人打算卖掉他们的房屋。

  • 根据realtor.com发布的一份新报告显示,西雅图地区去年仅有0.4%的房屋挂牌出售,排名全美国第二低,仅次于旧金山湾区。也就是说,西雅图地区每263套房产仅有1套挂牌出售。这比全国平均水平低三倍以上,创造了明显不利于购房者的市场。

  • 西雅图购房者早已了解房地产市场上的竞争有多么激烈了。在西西雅图一带,一幢太危险以至于一般人都不敢进去的危房竟然收到了41份报价,并最终以42.7万美元的价格成交。

  • 但是,最新的报告数据仅仅显示了西雅图相较于美国其他热门房市的竞争激烈程度。西雅图是全美国第15大房地产市场。然而却有36个更小的美国其他地区的房市比西雅图拥有更多的待售房屋,包括奥斯汀、丹佛和圣地亚哥。

  • 尽管波特兰的房市只有西雅图的一半大,但是待售房屋数量却与西雅图基本相同。芝加哥和迈阿密这两个都比西雅图更大的房市,待售房屋数量均为西雅图的九倍多。


美国供求关系最紧张的住房市场

过去五年来,大西雅图地区的房屋价格飙升了约60%,你以为房价飙升会有许多业主会热衷于卖房并赚取高额利润。然而,数据显示市面上待售房屋仅占0.4%,当地房地产经纪人解释,业主之所以不愿意卖房,是因为他们不想重返房市购买更昂贵的房屋。

据Redfin介绍,西雅图是全国房屋销售最快的房地产市场,平均每幢房屋上市仅15天就被售出,尽管西雅图地区房地产竞购战的激烈程度仅次于旧金山湾区。房屋库存短缺已经成为了困扰西雅图及其周边区域数年、且日益严重的问题,购房者当前可选的房屋可谓少之又少。

此外,许多挂牌出售的房屋属于高档豪宅,因为它们通常需要最久的时间售出。据在线房地产信息公司Zillow公布的数据,截至本周,整个西雅图仅有81幢待售房屋的售价低于50万美元,其中一部分属于拍卖和丧失赎回权的法拍屋。这些房屋绝大多数位于城市的北边及南边。

西雅图仅有约260幢待售房屋的售价低于100万美元。这让竞购战愈显激烈,使得搜寻新房的过程变为长达半年至一年的持久战,令一些做足了准备的家庭只能先居住在市面上已有的房屋内。

但是最大的影响在价格。当需求与工作岗位及人口数量一同走高、以及租户受够了高昂的公寓租金时,在一段时间内的供给就会下降。西雅图的房屋库存去年减少了13.4%,是20个最大的房地产市场中跌幅第三大的。


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